question-icon 婚前买房婚后共同还贷离婚后该如何处理?

我和另一半正考虑离婚,婚前他买了房,婚后我们一起还房贷。我不太清楚这种情况下房产怎么分,我的权益如何保障,想了解一下法律上对于这种婚前买房婚后共同还贷,离婚后的具体处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,首先要明确法律规定。根据《民法典 》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款 ,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产首先由双方协议处理。 要是双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时要按照夫妻共同财产由双方协商处理,由房产登记一方对另一方进行补偿。 这里所说的夫妻共同财产,包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益等。婚后不管是一方用自己工资收入还贷,还是双方共同用工资还贷,都属于用夫妻共同财产还贷。 举个例子,房屋购买时100万,结婚时涨到150万,婚后共同还贷20万,那么先计算共同还贷部分占比(20万÷(100万 + 150万)),再按照这个比例计算增值部分,两者相加后平分 。 相关概念: 夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,这些财产在离婚时一般要进行分割处理。 个人债务:是指由个人承担偿还责任的债务,像这里未归还的贷款就属于产权登记一方的个人债务 。

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