离婚时，婚前付款与共同还贷的财产该如何处理？

我和另一半正在考虑离婚，婚前我付了房子的首付，婚后我们一起还房贷。房子登记在我名下，我想知道这种情况下，离婚时房产以及共同还贷部分要怎么处理呀？想了解具体法律规定和分割方式。
张凯执业律师
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在离婚时，对于婚前付款与共同还贷的财产处理方式如下：首先，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。


如果双方不能达成协议，依据《民法典》第一千零八十七条规定，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这是因为房子是登记方婚前基于个人意愿购买的，后续未还贷款也是其个人债务。


而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。这是因为婚后夫妻共同参与了还贷行为，对房屋价值提升有贡献。


共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。


比如，小王婚前付首付买了房子并登记在自己名下，婚后和小李一起还贷。离婚时房子归小王，但小王要补偿小李共同还贷部分以及对应增值部分的一半。相关概念：无

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