婚前个人买房婚后共同还贷离婚时该如何分割？

婚前个人买房婚后共同还贷，在离婚时房产分割的情况如下：

首先，看双方是否有关于房产分割的有效协议。如果有，那么离婚时就按照协议来进行分割。这是尊重夫妻双方的自主意愿，只要协议内容不违反法律规定，就会被认可。

若没有协议，则要看房子登记在谁的名下：

- 若房子登记在购房方名下，比如是婚前买房的一方名下。其婚前出资买房的部分，属于个人财产，离婚时这部分是不参与分割的。这是因为这是其在婚前用自己的财产购买的。而婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻共同承担房贷，房产价值也因共同还贷等因素而增值。原则上这部分共同财产双方平均分割，同时法院在判决时会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则适当倾斜。例如《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

- 若房子登记在非购房方名下，婚前的部分通常法院会认定为是共同财产，房产整体视为夫妻共同财产，原则上双方平均分割，同时也会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

另外，双方还可以协商房子的所有权归一方，由获得房子的一方给予另一方折价款。要是协商不成，法院可以判给登记一方，未还贷部分可以由登记一方还贷，也可以由夫妻共同还贷。如果双方都不想要房子，房子可以通过拍卖或者依法进行分割。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。