婚前个人买房婚后共同还贷离婚时该如何分割?
我婚前自己买了房,婚后和伴侣一起还房贷。现在考虑到一些现实因素,有离婚的打算,想了解像我这种婚前个人买房但婚后共同还贷的情况,在离婚的时候房子到底会怎么进行分割呢?是完全归我,还是要分对方一部分 ,希望能得到详细解答。
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婚前个人买房婚后共同还贷,在离婚时房产分割的情况如下: 首先,看双方是否有关于房产分割的有效协议。如果有,那么离婚时就按照协议来进行分割。这是尊重夫妻双方的自主意愿,只要协议内容不违反法律规定,就会被认可。 若没有协议,则要看房子登记在谁的名下: - 若房子登记在购房方名下,比如是婚前买房的一方名下。其婚前出资买房的部分,属于个人财产,离婚时这部分是不参与分割的。这是因为这是其在婚前用自己的财产购买的。而婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻共同承担房贷,房产价值也因共同还贷等因素而增值。原则上这部分共同财产双方平均分割,同时法院在判决时会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则适当倾斜。例如《民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 - 若房子登记在非购房方名下,婚前的部分通常法院会认定为是共同财产,房产整体视为夫妻共同财产,原则上双方平均分割,同时也会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则。 另外,双方还可以协商房子的所有权归一方,由获得房子的一方给予另一方折价款。要是协商不成,法院可以判给登记一方,未还贷部分可以由登记一方还贷,也可以由夫妻共同还贷。如果双方都不想要房子,房子可以通过拍卖或者依法进行分割。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 个人财产:是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

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