婚前买的房子婚后共同还贷该如何分割?
我婚前买了套房,婚后和伴侣一起还房贷。现在考虑到一些情况,想提前了解下要是涉及房产分割,这种婚前买婚后共同还贷的房子会怎么分呀?是完全按出资比例,还是有其他的规定呢?就想弄清楚具体的分割规则。
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首先来说,这种情况下房子的分割需要区分不同情况。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条有相关规定。 如果夫妻双方能就房产分割达成协议,那就按照协议来处理。比如你们商量好房子归一方,另一方获得一定补偿,这都是可以的。 要是达不成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿 。这里给您介绍一下房屋补偿款的计算公式:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50% 。不过这只是基准,法院会综合各种因素,像购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等,酌情判定补偿数额。 另外,如果房子登记在夫妻双方名下,那就按夫妻共有财产来分割;若另一方能证明有共同出资事实,即便登记在一方名下,也可实现房产共同拥有。

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