老公婚前买房,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产该怎么分配?
我和老公结婚前他买了房,婚后我们一起还房贷,现在感情破裂准备离婚,不知道这套房子在法律上该怎么分。想了解下不同房产登记情况下,具体的分配规则和依据是什么。
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老公婚前买房,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产的分配需要分情况来看: 如果房产仅登记在男方名下,男方婚前支付的购房款属于其个人资产,离婚时这部分不参与财产分割。而婚后共同偿还的贷款及其产生的增值收益部分,视为夫妻共有财产,一般按照双方均等份额进行分割。计算方式通常为“房屋补偿款=婚后共同还贷本息×不动产升值率(不动产升值率=房屋现价值÷购房成本)×50%”。 如果在婚姻存续期间,房产登记过户至女方名下,那么该房产婚前所支付的款项将界定为夫妻双方的共有财产,通常由双方公平地进行分割。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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