老公婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产该怎么分配？

我和老公结婚前他买了房，婚后我们一起还房贷，现在感情破裂准备离婚，不知道这套房子在法律上该怎么分。想了解下不同房产登记情况下，具体的分配规则和依据是什么。
张凯执业律师
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老公婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产的分配需要分情况来看：


如果房产仅登记在男方名下，男方婚前支付的购房款属于其个人资产，离婚时这部分不参与财产分割。而婚后共同偿还的贷款及其产生的增值收益部分，视为夫妻共有财产，一般按照双方均等份额进行分割。计算方式通常为“房屋补偿款=婚后共同还贷本息×不动产升值率（不动产升值率=房屋现价值÷购房成本）×50%”。


如果在婚姻存续期间，房产登记过户至女方名下，那么该房产婚前所支付的款项将界定为夫妻双方的共有财产，通常由双方公平地进行分割。


法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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