question-icon 拆迁户的拆迁房是否能过户给他人?

我家是拆迁户,分到了几套拆迁房。现在我想把其中一套过户给我的一个朋友,不知道这样做合不合法,能不能顺利完成过户手续。我不太清楚拆迁房在过户方面有什么特殊规定,所以想咨询下拆迁房到底能不能过户给他人呢?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房能否过户给他人,需要分情况来看。 首先我们要了解一下拆迁房的概念。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 对于已经取得房屋所有权证的拆迁房,一般是可以正常过户的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只要拆迁房的产权明晰,并且按照规定进行了不动产登记,那么就可以像普通商品房一样进行买卖过户等操作。 然而,如果拆迁房还没有取得房屋所有权证,情况就比较复杂了。有的地方规定在一定期限内,比如5年内,拆迁房不能上市交易过户。这是为了防止炒卖拆迁房,保障被拆迁人的利益和房地产市场的稳定。在这种情况下,如果想要过户给他人,可能会因为违反相关政策规定而无法办理过户手续,即使双方签订了买卖合同,也可能存在合同无效或者无法履行的风险。 此外,还需要注意的是,即使拆迁房可以过户,在过户过程中也需要按照规定缴纳相关的税费,如契税、个人所得税等。同时,要准备好相关的材料,如房屋所有权证、身份证明、买卖合同等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。

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