开发许可证费应计入开发间接费用还是前期工程?

我在做房地产开发项目的财务核算,遇到了一个难题。现在不清楚开发许可证费该计入开发间接费用,还是前期工程费用。我知道这两者在成本核算里有不同的意义,也会影响到后续的税务处理和利润计算。所以想问问,从法律和财务规定的角度,开发许可证费到底该计入哪一项?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房地产开发项目的财务核算中,确定开发许可证费应计入开发间接费用还是前期工程,需要依据相关的会计法规和税务规定。


首先,我们来了解一下开发间接费用和前期工程费的概念。开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽然也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本。比如,现场管理人员的工资、福利费、折旧费等。而前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。


根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第二十七条规定,开发产品计税成本支出的内容如下:(一)土地征用费及拆迁补偿费;(二)前期工程费;(三)建筑安装工程费;(四)基础设施建设费;(五)公共配套设施费;(六)开发间接费。其中,前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出;开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。


开发许可证费是在项目开发前期为取得合法开发资格而产生的费用,是项目正式开工建设前必不可少的一项支出,与项目的规划、许可等前期工作密切相关。因此,通常情况下,开发许可证费应计入前期工程费。因为它是为了使项目达到可开发状态而进行前期准备工作所发生的费用,符合前期工程费的定义和范畴。而开发间接费用主要侧重于开发过程中的现场组织管理费用,开发许可证费并不属于这一类型的费用。


综上所述,从会计核算和税务规定的角度来看,开发许可证费应计入前期工程费。这样的处理方式既符合相关法规要求,也能准确反映房地产开发项目的成本结构。

相关问题

为您推荐20个相关问题

管理费用和宣传费用是否属于开发成本?

我正在参与一个项目开发,对于成本核算这块有点疑惑。在项目里有管理费用和宣传费用的支出,我不太确定这两项费用能不能算到开发成本里。因为成本核算涉及到后续的盈利计算和税务处理等问题,所以想弄清楚这一点。

市政配套费是否计入土地成本?

我在做房地产项目开发,涉及到成本核算的问题。对于市政配套费这一块,不太清楚它在法律规定上是否可以计入土地成本。这关系到项目成本计算和后续税费缴纳等问题,所以想了解一下相关法律规定是怎样的。

拍卖取得的土地能否计入开发成本?

我通过拍卖拿到了一块土地,打算用于房地产开发。现在在做成本核算,不清楚这块通过拍卖取得的土地能不能计入开发成本。如果可以计入,在财务处理和税务申报上就有不同的方式,所以很想弄明白这个问题。

房地产营业成本包括哪些?

我是做房地产行业的,在核算成本的时候不太清楚营业成本具体涵盖哪些方面。想知道在法律规定或者行业规范里,房地产营业成本到底包含了哪些内容,好准确地进行财务核算和规划。

评估费是否算成本费用?

我在做项目的时候产生了一笔评估费,不太清楚这笔费用在法律层面上能不能算作成本费用。因为涉及到后续的财务核算和税务处理,所以想弄明白评估费到底算不算成本费用,希望得到专业解答。

房地产开发费用利息支出如何计算?

我正在参与一个房地产开发项目,涉及到费用利息支出的计算问题。不太清楚这方面的计算规则和方法,担心算错会影响项目成本核算和财务安排。想了解下在法律规定框架内,房地产开发费用利息支出到底是怎么算的。

土地交易费是否计入土地成本?

我最近在做土地交易相关的财务工作,对于土地交易过程中产生的交易费,不太清楚在财务处理上是否应该计入土地成本。这关系到成本核算和税务处理等问题,所以想弄明白土地交易费到底能不能计入土地成本。

拆迁补偿费属于地价款还是开发成本?

我在搞房地产开发项目,在成本核算时遇到问题,对于拆迁补偿费这一块,不知道该把它归类到地价款里,还是开发成本中。我想了解清楚它的归属,因为这对项目的成本计算和财务规划很重要,所以想问问专业的法律意见。

房地产公司的土地使用权如何入账?

我是一家房地产公司的财务人员,对于公司取得的土地使用权在入账方面不太清楚。不知道是应该计入无形资产,还是按照其他方式处理,也不了解入账的具体流程和相关规定,希望能得到专业解答。

房地产开发公司缴纳的审图费用有哪些规定?

我是一家房地产开发公司的负责人,我们在项目开发过程中需要缴纳审图费用。我不太清楚这方面的规定,比如费用标准是怎样确定的,这笔费用在法律上有没有明确的要求和规范,缴纳后会有什么相关凭证之类的,希望了解一下相关法律情况。

土增税开发成本的归集时点是怎样的?

我在处理土地增值税相关事务时,对开发成本归集时点不太清楚。我参与了一个房地产开发项目,现在不确定什么时候把各项开发成本归集起来用于土增税计算,担心归集错时间会影响后续税务处理,想知道土增税开发成本的归集时点到底是如何规定的。

房地产企业拍卖土地时交的契税能否计入成本?

我是一家房地产企业的负责人,最近参与土地拍卖成功拿到了一块地,并且缴纳了契税。我不太清楚这部分契税在财务处理上能不能计入成本,这关系到公司的成本核算和税务处理,想问问在法律规定上是否允许将其计入成本呢?

开发阶段取得的增值税应计入哪里?

我在公司负责财务工作,目前公司处于项目开发阶段,取得了一些增值税发票。我不太清楚这些增值税在会计处理上应该计入哪个科目,是成本里,还是有其他的处理方式?希望能得到专业解答。

房地产企业预提费用在法律上有什么规定?

我是一家房地产企业的财务人员,在处理财务账目的时候涉及到预提费用这一块。不太清楚在法律层面,房地产企业预提费用有哪些具体规定,比如预提费用的范围、扣除标准等,想了解一下相关的法律要求,避免企业在财务处理上出现违规问题。

房地产企业付会费应计入什么会计科目?

我是一家房地产企业的会计,最近公司支付了一笔会费,但我不知道该把这笔费用计入哪个会计科目。我担心如果科目记错,会影响财务报表的准确性。想问问大家,按照法律规定和会计规范,房地产企业付的会费到底该进什么会计科目呢?

土地佣金是否可以计入土地成本?

我在进行土地交易时,支付了一笔土地佣金。现在我不太清楚,从法律和财务的角度来说,这笔土地佣金能不能算到土地成本里面呢?我担心算错了会影响后续的税务和财务处理,想了解一下具体的规定。

房地产开发企业土地使用税该如何进行账务处理?

我是一家房地产开发企业的财务人员,对于土地使用税的账务处理不太清楚。不知道在会计核算上怎么操作,从计提、缴纳到后续的账务调整等环节,都存在疑问。想了解一下按照我国法律规定,具体该怎么做账务处理,希望得到详细解答。

房地产企业的土地增值税应计入什么科目?

我是一家房地产企业的财务人员,在处理账务时,不知道土地增值税该计入哪个科目。之前在这方面没什么经验,怕记错账影响财务报表和税务申报,想了解下按照法律规定和会计规范,土地增值税具体应计入哪个科目。

房开企业电视初装费应如何计入?

我是一家房开企业的财务人员,对于电视初装费的计入问题不太清楚。不知道这笔费用该算在哪个会计科目里,是成本还是费用?计入不同的科目会对企业的财务状况和税务情况有什么影响?希望能得到专业的解答。

新设立公司前期费用如何进行账务处理?

我刚设立了一家公司,在前期筹备过程中产生了不少费用,像办公设备采购、场地租赁之类的。我不太清楚这些费用在账务上该怎么处理,是直接计入成本,还是有其他方式?我想了解下相关的法律规定和正确的处理方法。