房地产企业拍卖土地时交的契税能否计入成本？

在房地产企业的运营中，土地契税能否计入成本是一个很关键的问题，涉及到企业的成本核算和税务处理。下面我们来详细分析这个问题。

首先，我们来了解一下契税的概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于房地产企业来说，在拍卖土地时缴纳契税是取得土地使用权的一项必要支出。

根据相关法律规定，契税是可以计入土地成本的。《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条规定，外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。土地使用权属于无形资产，房地产企业拍卖土地时缴纳的契税属于取得土地使用权的相关税费，所以应当计入土地成本。

从税法角度来看，国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第二十七条规定，开发产品计税成本支出中的土地征用费及拆迁补偿费，指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。这也明确了契税可以计入房地产开发成本。

综上所述，无论是从会计准则还是税法规定来看，房地产企业拍卖土地时交的契税是可以计入成本的。这样做不仅符合会计核算的要求，也能在企业所得税等方面进行合理的成本扣除，对企业的财务和税务处理具有重要意义。