划拨地是否可以计入成本?

我公司拿到了一块划拨地,在财务处理方面不知道这块划拨地能不能计入成本。如果可以计入成本,该怎么操作;要是不能计入成本,又是什么原因呢?我不太清楚相关法律规定,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在探讨划拨地是否可以计入成本之前,我们先了解一下划拨地的概念。划拨地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。


关于划拨地能否计入成本,需要分情况来看。从企业会计核算和税务处理的角度,根据相关会计准则和税收法规,如果企业取得划拨土地时支付了一定的费用,比如支付了地上附着物补偿费、安置补助费等,那么这些实际支付的费用是可以计入相关成本的。《企业会计准则第6号——无形资产》规定,企业取得的无形资产,应当按照成本进行初始计量。企业取得划拨土地并支付相关费用,这些费用构成了该土地相关权益的成本组成部分。


但是,如果企业是无偿取得划拨土地,没有发生实际的货币性支出,一般情况下不能将其以土地价值的形式计入成本。因为成本的确认通常需要有实际的经济利益流出作为支撑。不过,企业在后续对划拨土地进行开发、建设等活动时,所发生的符合资本化条件的支出,如开发成本、建筑安装成本等,可以计入相应资产的成本。例如,企业在划拨土地上建造厂房,建造过程中的建筑材料采购、人工费用等支出,就可以计入厂房的成本。


从税务角度,企业所得税法规定,企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。如果企业支付的划拨地相关费用符合上述规定,那么在计算企业所得税时是可以在税前扣除的。总之,划拨地是否可以计入成本要根据是否有实际支出以及相关会计准则和税法规定来综合判断。

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