划拨土地是否可以转让?

我手里有一块划拨土地,现在想把它转让出去,不知道合不合法。我不太清楚划拨土地在转让方面有什么规定,也担心万一违规转让会带来麻烦。所以想问问,划拨土地到底能不能转让,需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。对于划拨土地能否转让,答案是可以转让,但需要满足一定的条件。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。


也就是说,划拨土地转让首先要经过政府审批。如果政府批准转让,受让方要办理土地使用权出让手续,把原来的划拨性质转变为出让性质,同时要缴纳土地使用权出让金。这是因为划拨土地是政府无偿或者低偿提供给土地使用者的,而土地出让是有偿使用土地的一种方式。


此外,有些情况下,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续,但转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。比如在一些特殊的公益项目等情况下可能会有这样的处理方式。


所以,划拨土地可以转让,但要严格按照法律规定的程序来进行,经过审批并完成相关手续,否则转让行为可能会被认定为无效,还可能面临法律责任。

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