划拨土地能抵押吗

我最近在考虑一些关于土地使用的问题,手里有一块划拨土地。我想知道这块划拨土地能不能用来抵押获取资金,主要是想了解从法律层面来说,划拨土地抵押有没有什么限制条件,以及具体的操作要求是怎样的。
张凯执业律师
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划拨土地是可以抵押的。首先给您解释一下划拨土地,它指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押,划拨土地使用权属于这一范畴。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条也明确规定土地使用权可以抵押。


不过,划拨土地抵押有一定要求。其抵押方式与其他类型土地使用权抵押基本一致,首先必须经登记领取土地使用证;其次要进行地价评估,可按不同的用途、性质实行差额抵押;最后由抵押人向土地管理部门申领抵押许可证,并且必须连同地上建筑物一同抵押。


另外,如果要将划拨土地抵押,还应当签订抵押合同,抵押合同的内容不得违背国家法律、法规。同时,土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。


相关概念:

划拨土地:土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

抵押:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

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