土地所有权可以进行抵押吗?

我最近在考虑一些关于土地的经济活动,想拿土地做点抵押来获取资金。但我不太清楚土地所有权能不能抵押。我想知道从法律角度来讲,土地所有权到底能不能用来抵押呢?要是不能抵押,原因是什么呢?
张凯执业律师
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土地所有权不可以进行抵押。


首先来解释一下什么是抵押,抵押就是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


而我国法律明确规定土地所有权禁止抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条第一项就规定,土地所有权不得抵押。这是因为在我国,土地所有权的权利主体只有国家和农民集体。城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。私人对土地仅享有使用权,并没有所有权。如果允许土地所有权抵押,一旦实现抵押权,必然会改变土地所有权的归属,这就违反了宪法和法律关于我国土地只能归国家或者集体所有的规定。


总之,无论是国有土地所有权还是集体土地所有权,都不可以进行抵押。如果有资金需求,可以考虑依法将符合条件的土地使用权进行抵押,但也要严格按照法律规定的程序来操作。


相关概念:

抵押:债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。

土地所有权:土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,在我国主体为国家和农民集体。

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