土地与房产可以分开抵押吗？

在我国，土地与房产一般不可以分开抵押。

这里涉及到“房地一体”原则，简单来说，就是土地和上面的房屋在权利转移等情况时，要保证最终属于同一个权利主体。

《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。如果抵押人没有按照这个规定一并抵押，没抵押的财产也会被视为一并抵押。

这一规定主要是为了避免出现权利主体不一致而产生纠纷和混乱，同时也能提高房地产的利用效率和流通性。比如说，要是土地抵押给了甲，房子抵押给了乙，那在后续涉及到处置这些资产时，就会产生很多复杂问题。

虽然法律有这样的原则性规定，但在实际情况中，也存在一些特殊规定。例如，土地使用权抵押的，土地上新增的建筑物不在抵押范围内，不过在实现抵押权时可以一并就该土地上新增的建筑物一并拍卖，只是该建筑物拍卖的价款不在土地抵押权的优先受偿范围内 。

相关概念：

房地一体：指土地和房屋在权利处分等情况时，应保证权利归属于同一主体。

抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种权利。