question-icon 房屋抵押时是否包含土地?

我最近打算把自己的房子拿去抵押,获取一笔资金周转。但我不太清楚在办理房屋抵押手续的时候,这块房子下面的土地是怎么算的?是房子抵押了土地就跟着一起抵押了,还是土地得单独处理?想了解下房屋抵押和土地之间具体的关系。
展开 view-more
  • #房屋抵押
  • #土地权益
  • #房地一体
  • #抵押规定
  • #法律解读
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房屋抵押时通常是包含土地使用权的。 首先,我国实行“地随房走、房随地走、房地一体”的原则。这意味着房屋以及其他地上建筑物、附着物抵押时,该房屋占用范围内的土地使用权会随之抵押。 《民法典》第三百九十七条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。就算抵押人没有按照前款规定一并抵押,未抵押的财产也会被视为一并抵押。比如,你把自己的一套住宅拿去抵押,那么这套住宅下面对应的土地使用权,在法律上就自动跟着一起抵押了,不需要额外再办理土地抵押手续。 另外,《城市房地产管理法》第三十二条也明确,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 需要注意的是,这里说的是土地使用权,土地所有权是不可以抵押的。因为土地所有权归国家或者村集体所有,个人或单位只有土地使用权。像乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押,但是以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 相关概念: 建设用地使用权:指单位或者个人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 地随房走、房随地走、房地一体原则:简单说就是在房地产交易、抵押等活动中,房屋的所有权和其占用范围内的土地使用权是不可分割的整体,要一同进行处置。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系