哪些房地产不得设定抵押？

在我国，有不少房地产是不得设定抵押的。下面为您详细介绍：

首先，土地所有权不能抵押。在我国，土地归国家所有和集体所有，并非私人财产，土地所有权不得抵押，否则抵押合同无效。《民法典》第三百九十九条第一项明确规定，土地所有权不得抵押。这是因为土地所有权的性质特殊，涉及到国家和集体的根本利益，不能随意进行抵押交易。

其次，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，一般情况下不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。这是考虑到这些土地与农民的基本生活保障息息相关，如果随意抵押，可能会对农民的权益和农村的稳定造成影响。

再者，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施也不得抵押。因为这些设施是为了满足社会公共利益需求而设立的，如果用于抵押，可能会影响其正常的公益功能发挥，损害社会公共利益。《民法典》第三百九十九条第三项对此有明确规定。

另外，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。由于无法确定是否有处分权，在这种情况下进行抵押，容易引发纠纷，损害抵押权人的利益。

还有，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。不过已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。这是为了维护司法程序的严肃性和权威性，防止被执行人通过抵押财产来逃避法律责任。《民法典》第三百九十九条第四、五项有相关规定。

最后，法律、行政法规规定不得抵押的其他财产也不得设定抵押，比如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

相关概念：

房地产抵押权：是指抵押权人对抵押人提供的抵押房产，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，并从该价款中优先接受偿还的权利。它是从属于主债权的担保物权，不事先转移房产的所有权，但作为债务人的房产抵押人若到期不清偿债务，则债务人丧失该房产所有权，而债权人成为该房产新的所有人。