村集体土地能否办理抵押担保?
一般情况下,农村集体土地不能办理抵押担保,但存在一些法定的例外情形。
从法律概念来讲,抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押,其中就包括集体土地所有权,以及像耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地。同时,乡镇企业的土地使用权不得单独抵押。
不过,也有一些可以抵押的特殊情况。比如,经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;还有以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押等。另外,农村集体经营性建设用地入市取得使用权,在符合相关条件时也是可以抵押的。
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