国有土地使用权可以划拨给个人吗?

我对国有土地使用权划拨这方面不太懂,自己有一些需求,想知道在什么情况下国有土地使用权能够划拨给个人,是有条件限制还是完全不行?希望能了解这其中具体的规定和要求。
张凯执业律师
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国有土地使用权是可以划拨给个人的。首先来解释一下国有土地使用权划拨这个概念,它是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单说,就是使用者不用花钱购买土地使用权,能无偿、无年限限制地使用国有土地,但要依法缴纳土地使用税。


依据相关法律规定,在符合一定条件时,国有土地使用权可划拨给个人。比如,土地的使用者必须是企业、个人经济组织等;要持有国用土地使用证;能证明具有地上建筑物、合产权;依照有关土地使用权出让的规定合规签订土地使用权出让合同,并向当地市、县及时补交上土地使用权的出让金,或者用转让所获得的金额抵扣交土地使用权出让金。而且在城市规划区,划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时,必须报有批准权的批准。


不过需要注意的是,以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,虽然没有使用期限的限制,但如果土地使用者出现迁移、解散、撤销、破产或者其他原因停止使用土地,国家可以无偿收回划拨土地使用权,并依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求,也能对划拨土地使用权无偿收回,并依法出让。无偿收回时,地上建筑物和其他附着物归国家所有,但会根据实际情况给予适当补偿。


相关概念:

划拨土地使用权:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的一种土地使用权益。

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