划拨土地变为出让土地需要多少费用？

划拨土地变为出让土地所需的费用，主要包含以下几方面：

首先是土地出让金，这是最主要的费用。它的具体金额要依据当地的土地评估价格来确定，一般是按照房屋评估总价的1% - 1.5%来计算。不过，如果土地有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金应按不低于成交价的40%计算；要是成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价的40%计算 。各地方规定可能有所差异，有的地区是按评估价补缴20% - 50%的土地出让金。

其次，还有一些其他费用：

1. 地权属调查、地籍测绘费：如果是城镇居民住房用地，面积在100平方米以内的，每宗地收取13元；超过50平方米以内加收5元，但总额不超过30元。

2. 土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，另外还有印花税5元 。

此外，不同地区可能还会涉及契税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、交易手续费等。比如契税一般是3% - 5% ，土地增值税有的地方是3.5% ，增值税有的为5.5% 。

相关法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，符合一定条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押，需依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

相关概念：

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单说就是使用土地要给政府交的钱。

基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。