土地使用权转让有哪些规定？

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。下面从转让条件、禁止转让的情况、转让流程等方面为您详细介绍相关规定。

首先是转让条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

其次是禁止转让的情况。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。另外，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地权利的；土地使用权存在争议的等情况下，土地使用权也禁止转让。

关于转让流程，一般包括以下步骤。第一步是交易双方提出转让、受让申请，交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证等相关资料。第二步是审查，接到申请后，相关部门对资料及地块情况进行详细审查。第三步是现场勘察，现场勘察应与有关资料对照核实。第四步是地价评估，并提供报告书。第五步是填写转让审批表，认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。第六步是审批，审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。第七步是缴纳税费，包括契税、土地增值税等。第八步是登记编号，审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。第九步是土地使用权变更登记，经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。