被销售误导交了房子定金,是否可以退呢?

最近看房子的时候,被销售说得天花乱坠,后来才发现好多情况和他说的不一样,定金也交了。现在就很纠结,不知道这种被误导的情况下交的定金能不能退回来,想了解下具体的法律规定和相关的解决办法。
张凯执业律师
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被销售误导交了房子定金,一般情况下是可以退的。


首先,要理解定金的概念。定金是一种担保方式,在房产交易中,它是为了保证购房者能够按照预约合同的规定履行自己的义务而设立的。比如,购房者和开发商约定好了购房的相关事宜,定金就是购房者会按照约定买房的一种承诺保证。


而当购房者是因为销售误导才交纳定金时,这种情况属于在订立合同过程中存在欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这种情况下,购房者有权要求解除购房合同,并要求退还定金。


例如,销售承诺房屋有良好的采光,但实际交房时发现采光极差,这就属于误导行为,购房者就可以主张退还定金。


不过,购房者需要注意收集相关的证据,比如与销售的聊天记录、销售宣传资料等,以证明自己是被误导的。只有证据充分,在通过法律途径主张权利时,才更有可能得到支持。

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