以出让方式取得的土地使用权需要缴纳契税吗?
我通过出让方式拿到了一块土地的使用权,不太清楚在这过程中是否要缴纳契税。我很担心如果没弄清楚这个,之后会有一些麻烦,也想了解一下这契税该怎么算,有什么相关规定。
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以出让方式取得土地使用权通常是需要缴纳契税的。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。而以出让方式取得土地使用权,属于土地权属转移的范畴,受让方就是契税的纳税人。 关于契税的税率,按照《契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 应纳税额的计算方式为,契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。以出让方式取得土地使用权的,计税依据一般为土地出让合同确定的成交价格,包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

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