划拨土地收入是否需要缴纳契税?

我最近涉及到划拨土地相关事宜,不太清楚划拨土地产生的收入到底要不要缴纳契税。我对契税这方面的规定不太了解,不知道相关政策是怎样的,很担心自己因为不了解而出现税务问题,所以想问问划拨土地收入是否要缴契税。
张凯执业律师
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于划拨土地收入是否要缴契税,需要分情况来看。


一般情况下,以划拨方式取得土地使用权的,是不需要缴纳契税的。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定,契税的纳税义务发生在土地、房屋权属转移,承受的单位和个人为契税的纳税人。划拨土地在取得环节,土地权属虽然发生了一定的变化,但划拨并非是基于等价交换等一般的交易行为来获取土地使用权,所以通常在划拨取得时无需缴纳契税。


然而,当划拨土地发生转让时,如果经有批准权的人民政府批准转让房地产,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。这是因为划拨土地转让时,土地性质发生了变化,从无偿取得的划拨土地变为了有偿使用的出让土地等性质,土地权属再次发生了转移,符合契税的征收条件。所以在这种转让情况下,就需要缴纳契税了。


总之,单纯的划拨土地收入一般不需要缴纳契税,但如果涉及到划拨土地后续的转让等使土地权属性质改变的情况,就要按规定缴纳契税。

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