继承划拨土地是否要交出让金?

我家老人留下一块划拨土地,现在要办理继承,不知道继承的时候是不是得交出让金啊?我不太懂这方面的规定,担心到时候要交一大笔钱,想问问法律上是怎么说的。
张凯执业律师
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在探讨继承划拨土地是否要交出让金这个问题之前,我们先来了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。它和出让土地不同,出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金获得的有一定使用年限的土地使用权。




对于继承划拨土地是否要交出让金,不能一概而论,需要分情况来看。




如果单纯是继承划拨土地的使用权,通常在继承环节是不需要缴纳土地出让金的。因为继承是基于法定的亲属关系而发生的土地使用权转移,它不同于一般的土地交易行为。《中华人民共和国民法典》保障了公民合法的财产继承权,划拨土地的使用权作为一种财产权益,继承人可以依法继承。




然而,当继承人后续想要对继承的划拨土地进行一些改变其用途或者进行转让等操作时,情况就不同了。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说,如果继承人要将继承的划拨土地进行转让,那么就需要由受让方办理出让手续并缴纳出让金。




此外,如果继承人想要改变土地用途,比如将原本用于公益事业的划拨土地改为商业用途,同样需要经过相关部门的审批,并按照规定补缴土地出让金。因为不同用途的土地价值不同,改变用途意味着土地价值的提升,所以需要补缴出让金以体现土地的市场价值。




综上所述,继承划拨土地本身在继承阶段一般无需缴纳出让金,但后续如果涉及转让、改变用途等行为,就可能需要根据相关法律规定缴纳土地出让金。

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