划拨土地的房子过户是否需要交土地出让金？

划拨土地的房子过户通常是需要交土地出让金的。

首先来解释一下划拨土地，简单说，划拨土地是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的国有土地。像国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等，常以划拨方式取得。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条就对划拨土地使用权的取得途径有明确规定。

而当涉及划拨土地上的房子过户时，按照规定，一般要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让，并要依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因为划拨土地在取得时没交出让金，在房子过户发生土地使用权转移时，就需要补交出让金 。

比如常见的单位福利分房后的房改房，还有公房转私房后的房产，土地来源多是划拨的，在土地证过户时通常就要缴纳土地出让金。不过，也有特殊情况，比如如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

土地出让金的数额，一般会根据当地的土地价格、房子建筑面积等因素来确定。像有的地方二手房交易中，针对房改房这种划拨土地上建造的房子，出让金计算公式可能是该套房屋建筑面积×当年成本价格×1% ，这里当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区可能不一样。

相关概念：

划拨土地使用权：是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。