question-icon 划拨土地房屋可以交易吗

我最近在考虑买房,看到有套房子价格挺合适,但是土地性质是划拨的。我不太懂这方面,就想问问这种划拨土地上的房屋到底能不能交易啊?要是能交易的话,有啥需要特别注意的地方不?
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划拨土地房屋是可以交易的,但需要满足一定条件并履行相关手续。 首先解释一下划拨土地,它是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 依据《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 。也就是说,交易时要经过政府审批,并且通常要由受让方缴纳土地出让金。 举例来说,如果小李要卖一套划拨土地上的房子给小王,小李首先要向有批准权的人民政府提出申请,获批后,小王要办理土地使用权出让手续并缴纳出让金,之后才能顺利完成房屋交易过户。 另外,未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效。所以,在进行划拨土地房屋交易时,一定要确保手续齐全,不然交易可能面临无效风险,导致自身权益受损。 相关概念: 划拨土地:经特定批准程序,土地使用者或缴纳相关费用后取得,或无偿取得的国有土地使用权。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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