划拨地的房子能买卖吗

划拨地的房子是可以买卖的。首先来解释一下划拨土地这个概念，划拨土地是指经县级人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权；或者是政府无偿交付给土地使用者使用的土地。它的特点是没有使用年限，而且拿地时不用缴纳土地出让金。

依据《城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，买卖划拨地房子时，要经过政府审批，获批后由买方办理土地出让手续并缴纳出让金。

不过，如果在转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

具体的房产过户流程如下：第一步是提出申请，转让方需要向人民政府土地管理部门书面提出申请；第二步是办理出让手续、缴纳出让金，转让方向所在地市、县土地管理部门提出申请，经审核报同级人民政府批准后，到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳出让金；第三步是办理不动产权证，将土地出让后，房屋交易双方应持原房屋所有权、土地使用权证到不动产登记中心办理转让变更登记手续。

相关概念：

划拨土地：经县级人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或政府无偿交付给土地使用者使用的土地。

土地使用权出让金：是指土地使用者通过出让方式取得土地使用权时，按照规定向国家缴纳的费用 。