划拨土地上的房屋可以买卖吗

划拨土地上的房屋是可以买卖的，但需要满足一定条件并按规定办理相关手续。

首先来说说什么是划拨土地。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在支付补偿、安置等相关费用之后取得的国有土地使用权，或是经批准后无偿获取的国有土地使用权。这和常见的出让土地获取方式不同。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。在买卖划拨土地上的房屋时，须获得市、县人民政府土地管理部门以及房产管理部门的许可认可。并且要满足土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证等条件。

具体流程上，转让方要先向拥有审批权限的各级人民政府土地管理部门提交书面申请，等批准后，前往土地所在地的市、县级土地管理部门办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，取得具有法律效力的不动产所有权证后，才能开展合法的房产交易活动。

和出让土地上房屋买卖对比，出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名，只需交纳每平方米0.5元的手续费，无需交纳土地出让金；而划拨土地证的房屋在二次交易做个人抵押按揭时可能需要担保，出让土地证的房屋则不需要。

相关概念：

划拨土地：经县级以上政府依法批准，土地使用者支付相关费用后取得或无偿获取的国有土地使用权。

出让土地：土地使用者通过出让方式从国家取得的土地使用权。