划拨土地的房子交易后会变成出让性质吗

划拨土地的房子交易后并不一定会自动变成出让性质。

首先，要明白划拨和出让是两种不同的土地使用权取得方式。划拨土地，简单说就是政府无偿给特定单位或个人使用的土地，使用成本比较低，但在转让等方面有限制。而出让土地是通过市场交易等方式取得，取得时要向国家缴纳土地使用权出让金。

按照法律规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条也规定，符合一定条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物等所有权可以转让等，但要补交土地使用权出让金。

所以，一般情况下，如果在交易过程中，没有办理相关的土地出让手续，没有补缴土地出让金，即便房子完成了交易，土地性质依然是划拨。只有当受让方按照规定，向相关部门提出申请，经批准后办理土地使用权出让手续，并且足额缴纳了土地出让金，土地性质才会从划拨变为出让。不同地区对于划拨土地房子交易转变土地性质的具体政策和操作流程可能会有差异，在交易前最好向当地的不动产登记中心、自然资源局等相关部门详细咨询了解 。

相关概念：

划拨土地：是指政府无偿将土地给特定单位或个人使用的土地获取方式。

出让土地：指通过市场交易等方式取得土地使用权，需缴纳出让金的土地获取方式。

土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款 。