商业划拨土地转出让如何收费？

商业划拨土地转出让的收费问题，涉及到多个方面的法律规定和计算方式。下面为您详细介绍：

首先，我们要明白划拨土地和出让土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

商业划拨土地转出让的收费主要包含土地出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用者需要按照规定支付土地出让金。计算土地出让金的方法有多种，常见的是按照评估价格的一定比例来收取。

一般情况下，土地出让金的计算公式为：出让金 = 土地面积 × 土地单价 × 出让金缴纳比例。这里的土地单价通常由专业的土地评估机构根据土地的位置、用途、市场行情等因素进行评估确定。出让金缴纳比例则由当地政府根据相关政策规定，不同地区可能会有所差异，一般在40% - 60%之间。

除了土地出让金外，还可能涉及一些其他费用。比如土地评估费，这是为了确定土地价格而支付给评估机构的费用，其收费标准通常按照评估金额的一定比例收取。此外，还可能有契税等税费，契税一般按照土地出让金额的一定比例征收，具体比例由当地规定，通常在3% - 5%左右。

需要注意的是，不同地区对于商业划拨土地转出让的收费政策和标准可能存在差异。在办理土地出让手续时，建议您咨询当地的国土资源管理部门或相关政府机构，了解具体的收费项目、标准和办理流程。同时，要按照规定及时、足额缴纳相关费用，以确保土地出让手续的顺利办理。