划拨土地出让金要怎么计算？

划拨土地出让金是指在将划拨土地转变为出让土地时，需要向国家缴纳的一定费用。划拨土地是国家无偿提供给单位或个人使用的土地，而出让土地则是土地使用者通过向国家支付出让金，在一定年限内取得土地使用权。

计算划拨土地出让金，通常有以下几种常见方法。一种是按评估价的一定比例计算。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在实际操作中，很多地方会按照土地评估价的一定比例来确定出让金数额，这个比例一般在20% - 50%之间，但不同地区可能会有所不同。

另一种是按基准地价的一定比例计算。基准地价是政府根据土地的不同用途、位置等因素，对不同级别土地分别评估确定的平均价格。有些地方会规定按照基准地价的一定比例来计算划拨土地出让金，比如可能是基准地价的30% - 40% 。

还有一种情况，如果是已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金，一般按标定地价的10%计算。这里的标定地价是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

具体的计算方式和比例，会因土地的用途（如商业、住宅、工业等）、所在地区、土地市场情况等因素而有所差异。在计算划拨土地出让金时，最好咨询当地的国土资源管理部门，他们可以根据具体的土地情况，提供准确的计算方法和标准。