土地出让金该由谁缴纳,有哪些相关规定?

最近在处理土地相关事务,对土地出让金缴纳这块不太清楚。想知道在一般情况下,到底是哪一方要交土地出让金。另外,关于土地出让金缴纳,国家都有啥规定呀,希望能详细了解下这方面知识。
张凯执业律师
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土地出让金通常由土地使用权受让人缴纳。简单来说,土地出让就是政府把国有土地使用权在一定年限内让给土地使用者,使用者获得了这个权益,就得付出相应的代价,这个代价就是土地出让金 。


《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。这表明,从法律层面明确了取得国有土地使用权的建设单位要缴纳土地出让金。


不同类型的土地出让,缴纳主体可能会有所差异。在房地产开发中,开发商作为土地使用者需向政府缴纳土地出让金,因为他们通过获取土地使用权来进行房屋建设和销售等商业活动;在企业改制等涉及国有土地转让的情况下,受让企业通常也需承担缴纳责任。


此外,《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定,市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时,应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。所以,具体的缴纳金额、时间和方式等会在出让合同里详细写明。总之,土地出让金缴纳主体一般是受让人,但具体要依据法律法规和出让合同来确定。

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