谁应该缴纳土地出让金？

土地出让金，简单来说，就是国家把国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者要向国家交的这笔钱。这笔钱可不是简单的地价哦，它在社会主义宏观调控里有重要作用，能调节土地利用和产业结构，还能调控土地收益分配。

一般情况下，土地出让金由土地使用权获得方（受让人）支付。《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，会明确约定受让人要缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

如果是以划拨方式取得土地使用权，在转让房地产时，按照《城市房地产管理法》第四十条规定，应当报有批准权的人民政府审批。准予转让的，通常由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，不过要是双方合同有特殊约定，那就按约定来。

像在房地产开发中，开发商获取土地使用权，就需要缴纳土地出让金。在二手房交易里，如果涉及划拨土地转让，一般也是由买家来承担土地出让金相关费用。

相关概念：

土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

划拨土地：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。