2024年划拨土地出让金如何计算？

划拨土地出让金是指在将划拨土地转变为出让土地时，需要向国家缴纳的费用。下面为您介绍2024年划拨土地出让金的计算方法。

首先，如果有实际成交价格，并且这个成交价格不低于所在级别的基准地价平均标准，那么就按照成交价格不低于40％的标准来计算出让金。例如，某块划拨土地实际成交价格为100万元，所在级别基准地价平均标准为80万元，成交价格高于基准地价平均标准，此时出让金可能就是100×40% = 40万元 。

要是成交价格低于基准地价平均标准，则应依据基准地价平均标准的40％作为计算基础。比如成交价格是60万元，而基准地价平均标准是80万元，那么出让金就是80×40% = 32万元 。

当涉及到已转让的划拨土地使用权需要补办出让手续时，同样按照基准地价平均标准的40％来计算。比如一块划拨土地转让后补办出让手续，其基准地价平均标准为100万元，那么出让金就是100×40% = 40万元 。

经过上述方式计算得出的土地出让金金额，如果土地使用权受让方对此持有异议，可委托具有相关资质的土地估价机构进行评估，并根据评估价格的40％来计算土地出让金。

另外需要注意，划拨土地使用权的成本价格在土地总价格中所占的最高比例不应超过60％。在以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须先将成本价格转换为市场土地价格，然后再按照不低于40％的标准来计算土地出让金。

相关法律依据是《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条规定，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

相关概念：

划拨土地使用权：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。