100平划拨土地出让金是多少?

我有一块100平的划拨土地,最近打算进行相关处理,但是不太清楚出让金得交多少。想了解一下在这种情况下,100平的划拨土地出让金到底该怎么算,具体数额大概是多少,心里好有个底。
张凯执业律师
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划拨土地出让金是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用者需向国家支付的费用。


计算100平划拨土地出让金数额,有多种情况:

首先,如果有实际成交价,并且不低于所在级别基准地价平均标准,按成交价不低于40%的标准计算出让金 。比如,成交价是每平5000元,100平的成交价就是5000×100 = 500000元,那么出让金至少是500000×40% = 200000元。

其次,若成交价比基准地价平均标准低,那就依照全部地价的40%计算。

再者,要是发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。例如当地基准地价平均标准是每平4000元,100平的出让金就是4000×100×40% = 160000元 。

另外,如果对上述计算方式有异议,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。


相关法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


不过,各地情况不同,在实际计算时,还要考虑当地具体政策和土地性质等因素。像个人住房划拨国有建设用地使用权转让,1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金;1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。已购公有住房等按规定允许转让的,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。


相关概念:

划拨土地:是指国家在符合土地划拨条件的前提下,将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用,土地使用者无需向国家支付土地出让金。

基准地价:是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

标定地价:是指在城镇不同土地级别或区段内,按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的价格。

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