question-icon 拆迁土地出让金究竟由谁来承担?拆迁土地一平方多少钱?

我家这边面临拆迁,现在很关心拆迁土地出让金承担问题,还有拆迁土地的价格。想知道有没有明确规定谁来承担出让金,另外拆迁土地价格是怎么定的,影响因素都有哪些。
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拆迁土地出让金的承担主体以及拆迁土地的价格问题,需要分情况来看: 关于拆迁土地出让金由谁来承担: 一般而言,土地出让金由受让人承担。根据《城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在拆迁相关情境中,多为政府与拆迁方商定,不同地区和项目,付款方可能有所差别,通常是政府向拆迁方收取的土地使用权费。受让人应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地出让金;土地使用年限到期的,同样需要缴纳一定数额的土地出让金办理续期手续。同时,若土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照相关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。 关于拆迁土地多少钱一平方: 拆迁土地的价格并没有固定答案,其受多种因素影响。如地理位置,市中心的土地价值通常较高;用地性质方面,商业用地的补偿一般比住宅或工业用地高;市场需求及本地经济情况等也会对价格产生作用。另外,政府会依据土地面积、用途、规划以及类似土地的成交价来核定补偿款额。在我国,土地归国家所有,个人及企业仅享有使用权,因此,拆迁补偿通常涵盖了土地使用权与地面建筑物的损失。若土地为农地,则可能还有青苗补偿等额外费用。

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