question-icon 2024年划拨土地出让金的征收标准是怎样的?

我最近涉及到划拨土地相关的交易,对出让金征收标准不太清楚。想知道在2024年,到底是按照什么规则来收取划拨土地出让金的,不同情况标准有啥不一样,希望能了解详细准确的内容。
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2024年划拨土地出让金的征收标准如下: 首先,如果有实际成交金额,并且这个金额不低于所在级别的基准地价平均水平,那么就按照成交价不低于40%的标准来计算土地出让金。打个比方,假如一块划拨土地成交价是100万,所在级别的基准地价平均水平是80万,成交价高于基准地价平均水平,那么出让金可能就是100万×40% = 40万 。 要是成交价低于基准地价平均标准,那就依照全部地价的40%计算。例如成交价是50万,而基准地价平均水平是80万,此时出让金就是80万×40% = 32万 。 对于已经发生转让的划拨土地使用权,在办理出让手续时,按基准地价平均标准的40%计算。 如果通过上述方式计算得出的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估,然后按评估价的40%计算土地出让金。 另外,在个人住房划拨国有建设用地使用权转让方面:1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金;1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。这里的标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。 法律依据方面,《土地管理法》第五十五条规定,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。 《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条规定,土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价,按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。 相关概念: 基准地价:是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 标定地价:是指在一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

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