国有土地使用权出让是否属于契税范畴?

我最近参与了国有土地使用权的出让活动,不太清楚这种出让行为在税务方面的规定。想知道国有土地使用权出让是不是属于契税的范围,这样我就能明确自己在这次出让中是否需要缴纳契税,以及相关的税务责任和义务了。
张凯执业律师
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国有土地使用权出让是属于契税的征收范围。下面为你详细解释一下:


首先,我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。通俗来讲,当土地或者房屋的产权从一个人转移到另一个人时,新的产权人需要按照一定比例缴纳契税。


根据《中华人民共和国契税法》第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。从这条法律规定可以明确看出,国有土地使用权出让是被明确列为契税征收范围内的行为。


也就是说,在国有土地使用权出让过程中,承受土地使用权的一方,也就是获得土地的单位或者个人,需要依法缴纳契税。契税的税率一般由各地根据具体情况在规定的幅度内确定,通常幅度为3% - 5%。比如,某企业通过出让方式获得了一块国有土地使用权,那么该企业就需要按照当地规定的契税税率,根据土地出让的成交价格计算并缴纳契税。

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