房地产营业成本包括哪些？

房地产营业成本是指房地产企业在从事房地产开发经营活动中所发生的各项成本费用。下面为您详细介绍它所包含的内容。

首先是土地取得成本，这是房地产开发企业为取得土地使用权而发生的各项费用。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，获取土地可能涉及土地出让金、土地征用及拆迁补偿费等。土地出让金是向政府部门支付的取得土地使用权的费用；土地征用及拆迁补偿费则包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

其次是前期工程费，它是指在项目开发前期所发生的各项费用。比如项目的规划、设计、可行性研究所需费用，水文、地质、勘察、测绘费用，以及“三通一平”等土地开发费用。这些费用是为项目的顺利开展做前期准备，是房地产开发过程中不可或缺的一部分。

再者是建筑安装工程费，这是指房地产开发项目在开发过程中发生的各项建筑安装费用。包括建筑工程费（如基础工程、主体结构工程等）和安装工程费（如给排水、电气安装等）。它依据相关的建筑工程法律法规和建筑行业标准进行核算，是房地产营业成本的重要组成部分。

然后是基础设施费，它包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。这些基础设施的建设是为了满足小区居民的基本生活需求，也是房地产项目的重要配套部分。

最后是公共配套设施费，指房地产开发项目内发生的独立的非营业性（或经营性）公共配套设施支出，如居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施的建设费用。这些公共配套设施是提高小区品质和居民生活便利性的重要因素。

总之，房地产营业成本是一个综合性的概念，包含了从土地取得、前期准备、建筑施工到配套设施建设等多个方面的费用，企业在核算时需要全面、准确地进行统计和分析。