房地产开发票后该如何做账？

在房地产开发票做账这个问题上，我们需要从会计和税务两个方面来进行全面的了解。

首先，房地产企业开具发票时，按照会计准则，需要确认收入。如果是开具增值税专用发票或者普通发票，在会计分录上，借方记“银行存款”或者“应收账款”，这代表企业收到了款项或者有了应收未收的款项；贷方记“主营业务收入”和“应交税费 - 应交增值税（销项税额）” 。“主营业务收入”反映的是企业通过销售房地产获得的收入，而“应交税费 - 应交增值税（销项税额）”是企业在销售过程中产生的增值税纳税义务。

对于成本的核算，房地产企业需要把开发过程中产生的各种成本费用进行归集和分配。比如土地出让金、建筑安装工程费、基础设施费等。在账务处理上，借方记“开发成本”，贷方记“银行存款”等科目。当开发项目完工并确认收入时，需要把“开发成本”结转到“主营业务成本”，借方记“主营业务成本”，贷方记“开发产品”。

从税务角度来看，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售货物或者提供应税劳务以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人，房地产销售属于应税行为，企业要按照规定计算和缴纳增值税。同时，企业还需要根据土地增值税的相关规定，对房地产增值额进行计算和缴纳土地增值税。另外，企业所得税方面，企业要按照实际利润进行预缴和年度汇算清缴。

在发票管理上，企业要严格按照《中华人民共和国发票管理办法》来开具和使用发票。开具发票时，项目要齐全，与实际交易相符，字迹清楚，全部联次一次打印等。并且，发票要妥善保管，以备税务机关检查。