房开企业管理规定中对预售款发票有什么要求？

在房开企业管理规定中，预售款发票的开具和管理是有明确规范的。首先，我们来了解下相关的概念。房开企业预售款是指房地产开发企业在房屋未竣工交付前，预先收取购房者的款项。而预售款发票则是企业收取预售款时开具给购房者的一种凭证。

根据《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。房开企业在收到预售款时，就负有开具发票的义务。

对于房开企业预售款发票的开具，税务总局也有相关规定。通常情况下，房开企业收到预收款时，可以开具增值税普通发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。这是因为预售款在收到时，房屋销售行为尚未实际完成，不满足增值税纳税义务发生时间。

在后续房屋交付时，房开企业需要按照实际销售额重新开具正式发票，同时收回之前开具的预售款不征税发票。如果购房者是个人，最终开具的正式发票为增值税普通发票；如果购房者是企业等一般纳税人，且符合抵扣条件，房开企业应开具增值税专用发票。

房开企业要严格按照规定管理预售款发票，妥善保管发票存根联等相关资料，以备税务机关检查。如果违反发票管理规定，可能会面临税务行政处罚，包括罚款等措施。因此，房开企业务必重视预售款发票的开具和管理工作。