企业是否可以自行开具不动产发票？

企业能否自行开具不动产发票，需要分情况来看。

首先，让我们来了解一下不动产发票。不动产发票是在销售不动产时所开具的一种发票，它是证明不动产交易的重要凭证，对于买卖双方在财务核算、税务申报等方面都有着重要的作用。

对于一般纳税人的企业而言，根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》，一般纳税人销售其取得的不动产（包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产），自行开具增值税发票。也就是说，一般纳税人企业有自行开具不动产发票的资格。不过，如果一般纳税人企业销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

而对于小规模纳税人企业，销售其取得的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），是不能自行开具增值税专用发票的，应向不动产所在地主管地税机关申请代开。但是，其他个人出租不动产，可以向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。这里所说的其他个人，是指自然人。另外，自2020年2月1日起，增值税小规模纳税人（其他个人除外）发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具。选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，税务机关不再为其代开增值税专用发票。

所以，企业能不能自开不动产发票，要根据企业是一般纳税人还是小规模纳税人，以及具体的业务情况来判断。在实际操作中，企业应当严格按照相关税收法规和发票管理规定来开具发票，以确保税务合规。