拆迁户的房子能够过户给孩子吗

我家是拆迁户,分了房子。现在想把房子过户给孩子,让孩子以后生活能有保障。但不知道这种拆迁分的房子能不能过户给孩子,也不清楚具体有啥要求和手续,想了解下这方面的详细情况。
张凯执业律师
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拆迁户的房子通常是可以过户给孩子的,但需要满足一定条件并遵循相关法律规定。


首先,从法律概念上来说,房屋过户就是把房屋的所有权从一方转移到另一方。这涉及到房屋产权的变更,只有房屋产权清晰,所有权人才能对房屋进行合法的处置,包括过户给他人。


根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着,如果拆迁户对该房子拥有完整的所有权,那么从法律角度是有权利将房子过户给孩子的。


一般来说,过户有两种常见方式,赠与和买卖。如果选择赠与方式,依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理时,要向不动产登记机构办理过户登记,并根据不同情况,提交相关材料,如不动产权属证书、赠与合同、相关税费缴纳凭证等。


不过,存在一些特殊情况。如果房子还没有取得完整的产权证明,比如是“拆赔房”且暂时无法办理产权证书,或者当地房地产政策对拆迁房过户有限制,那么就可能需要满足特定要求或等待一段时间后才能过户。而且,不同地区对于拆迁房过户的规定可能会有所差异,有些地方可能会要求满足一定的居住年限等条件才允许过户。


另外,过户还涉及到税费问题,要按照规定缴纳相应的税费。同时,整个过户过程必须经过相关部门的审批和登记,以确保过户行为合法有效。总之,拆迁户房子过户给孩子,要先确认自身是否拥有完整产权,再结合当地政策规定,选择合适的过户方式并按要求办理手续。

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