question-icon 拆迁房的房产证上可以加上孩子的名字吗?需要交钱吗?

我家有套拆迁房,房产证还没下来。我想着孩子以后迟早要用房,就想在房产证上加上孩子名字。但不知道这样行不行,要是可以的话,会不会产生额外费用,所以想了解下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在拆迁房房产证上加上孩子名字是可行的,不过一般需要通过赠与或者买卖这两种方式来办理相关手续。 如果选择赠与方式,就是把房产的部分所有权给子女。首先要对房产进行评估;接着签署房产赠与协议或合同,并且要将协议拿到公证机构公证(要支付公证费,一般是子女实际收益总额的2%左右,且不少于200元,没有房产赠与公证,房产交易所不受理产权转移登记);然后要缴纳契税,普通契税标准通常是房产评估价值的1.5%;最后前往房产交易所办理产权转移登记手续。办理时需要提供房屋赠与申请书、赠与方与受赠方的身份证明文件、原有房地产产权证书、赠与书以及经过公证的相关材料,还有缴纳的契税收据。这里产权转移登记涉及的费用还有登记费80元、权证印花税5元,以及按房屋评估价值计算的合同印花税0.05%。依据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定,这种产权变更属于可申请变更登记的情形之一。 要是子女已成年,也可选择买卖方式,按照常规交易流程缴纳税费,原有产权人和新增产权人共同拥有房屋产权,税费依据交易中心最低标价的二分之一进行计算,包括契税、合同印花税和评估费用等。当然,如果是有房有贷的情况,不管哪种方式,都需要先在银行办理抵押变更手续,之后再去房地产交易中心办理。 简单来说,如果孩子未成年,加名字主要是支付相关手续费用;孩子成年的话,按上述不同方式来确定费用。相关概念:(赠与:就是一方把自己的财产无偿给予另一方 买卖:是一种有偿的财产交易行为 契税:是在土地、房屋权属转移时向承受者征收的一种税 公证费:是对相关文书等进行公证时收取的费用 产权转移登记:是对房屋产权变更进行的登记行为 )

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