question-icon 拆迁房可以更改子女名字吗?

家里有拆迁房,现在想把名字改成子女的,但不清楚具体能不能改,也不知道要办哪些手续。不同地区政策好像不太一样,还担心会不会有税务等方面的问题。想了解下具体在什么情况下能改,要怎么操作。
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拆迁房能否更改子女名字,需要分情况来看: 如果拆迁房还未办理产权登记,这种情况下可以与开发商协商更改名字,但必须要符合相关规定和流程。 要是已经办理了产权登记,一般就得通过合法的途径来进行变更,常见的方式有买卖和赠与: - 买卖方式:买卖双方需要签订买卖合同,然后去办理过户手续,同时要按照规定缴纳相应的税费。比如,可能涉及到营业税、个人所得税以及契税等(若房产已持有超过五年时间,营业税和个税可予以豁免;若未达到五年期限,则需按规定缴纳相关税费)。 - 赠与方式:需要签订赠与合同,办理完公证等一系列手续之后,再到房产部门办理过户,这个过程同样需要缴纳相关税费,比如个人所得税、契税以及公证费等(赠与过户不会产生营业税)。 另外,还需要注意以下几点: - 遵循地方法律和拆迁政策:部分地区的拆迁政策可能对权属变更有所限制,所以要先了解当地的具体政策要求,并按照规定办理所需手续。 - 获得拆迁单位同意:若涉及拆迁协议的变更,可能还需要得到拆迁单位的认可。 - 签订书面协议:如涉及家庭成员间权属转让,建议签订书面协议,明确各方的权益与责任,避免后续产生纠纷。 相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收补偿等作出了规定,以保障被征收人的合法权益;《中华人民共和国民法典》中关于继承等相关规定,也可能在涉及房屋过户给子女等情形时适用(如继承方式实现房屋过户)。

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