拆迁协议换名需要办理哪些手续?


拆迁协议换名并非简单的操作,因为拆迁协议一旦签订,通常具有法律效力,合同具有相对性,不能随意单方面更改。以下是一般情况下拆迁协议换名可能需要的手续及相关说明: **一、协商并达成一致意见** 协议双方需要进行充分的沟通与协商,就换名事宜达成一致。这是换名的前提条件,因为合同的变更需要双方的共同意愿。依据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 **二、准备相关材料** 1. **原始拆迁协议原件**:确保协议原件字迹清晰、整洁,不存在涂改或勾选现象。 2. **身份证明**:出示新旧当事人的有效身份证明,如身份证等,以证明当事人的身份信息。 3. **相关法律文件(如有需要)**:例如结婚证、离婚证等,用以保证换名的合法性,证明当事人之间的关系或换名的合理缘由。此外,可能还会涉及到不动产销售发票、契税完税凭证等其他必要材料。 **三、向拆迁方提出书面申请** 需要向拆迁方提交书面申请,在申请中清晰地解释换名的缘由,并提供更新后的当事人信息。这一步是正式启动换名程序的重要环节,让拆迁方了解换名的具体情况。 **四、拆迁方审核与上报审批** 拆迁方在收到申请和相关材料后,会对申请进行审核。审核通过后,将上报相关部门进行审批。这个过程需要一定的时间,具体时长可能因地区和具体情况而异。 **五、签署新的拆迁补偿协议** 在获得审批通过后,双方需要签署新的拆迁补偿协议。需要注意的是,拆迁协议的更名实际上相当于重新签署协议,因此新协议要确保与房产证或土地使用权证保持一致。 另外,不同地区可能会有不同的规定和要求。有些地区要求必须按照拆迁协议上签署的名字办理,在办理好房产证后再进行过户;有的地方是在办理房产证的时候递交一个申请即可,比如父子关系的家庭成员内部的登记,递交申请,审查关系后都可以办理;或者根据政策要求写一个赠与协议,拿着协议去办理。所以具体手续还需根据当地政策来确定,建议向当地拆迁管理机构或相关部门进行详细咨询。





