拆迁房回迁户主名能不能改?

家里的房子面临拆迁,现在涉及到回迁房的问题。很关心回迁户主名能不能改,因为家里可能存在一些特殊情况,比如家庭内部对房产归属有新的安排,所以想清楚了解下相关规定,具体要满足哪些条件或者通过什么程序才能改。
张凯执业律师
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一般情况下,在拆迁房屋回迁过程中,户主名字通常是不能直接更改的。


回迁房是对被拆迁人的补偿,在回迁期间,房屋的所有权与被拆迁人紧密相关,所以不能直接将其转让给其他人,也就不能直接更改户主名。比如,政府因公共建设项目拆迁了某居民的房屋,给予的回迁房就是对该居民的补偿,此时不能随意更改回迁户主名。


不过,在满足一定法定条件下,是可以更改的。需要当事人自行申请变更,一般要到行政主管部门办理房产证变更登记。依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有经过合法的登记程序,对回迁房的户主变更才具有法律效力。具体办理时,通常要按照相关行政主管部门的要求,提供相应的材料,如身份证明、房产相关证明等,完成规定的手续后,才可能实现户主名的更改。

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