拆迁房是否可以直接写孩子名下?

我家房子面临拆迁,想把拆迁房直接写在孩子名下,不知道这样行不行。不同地区好像规定不太一样,我也不太清楚具体法律是怎么规定的,想了解下相关内容。
张凯执业律师
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拆迁房一般不可以直接写孩子名下,孩子属于产权人的除外。以下为你详细分析:


首先,从拆迁补偿主体角度来看,房屋征收补偿的主体是拆迁范围内的单位和个人,所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。也就是说,拆迁补偿是针对房屋所有权人的。


其次,从地区规定差异角度讲,各地区对于拆迁房产权登记的规定有所不同。例如江苏省无锡市等部分地区,规定拆迁房可以直接登记在拆迁户的子女名下;而像上海市、北京市等地区,则规定拆迁房产权登记必须在拆迁户本人名下。


最后,从相关法律程序角度而言,如果要将拆迁房登记在子女名下,需要满足一定条件。拆迁户必须是法定的产权人,即已经拥有了拆迁房的产权,且子女须是满足法定继承条件的合法继承人,此外还需要满足相关税收、过户等法律程序。例如根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。


如果想将拆迁房登记在子女名下,建议先了解当地具体规定,并按照相关法律程序进行操作。

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