合伙买房纠纷该如何申请分割呢？

在面对合伙买房纠纷并希望申请分割房产时，有以下几种常见的途径和方式：

首先是和解或调解。这是一种较为友好和灵活的解决方式，双方当事人可以自行协商，或者在第三方的调解下，就房产的分割问题达成一致意见。这种方式的优点是可以节省时间和精力，避免繁琐的法律程序，同时也有利于保持双方的合作关系。例如，双方可以根据各自的出资比例、对房屋的使用需求等因素，协商确定房产的分割方式，如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

如果和解或调解无法解决问题，那么可以考虑仲裁。不过，进行仲裁的前提是双方当事人之间存在有效的仲裁协议。根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。仲裁机构会根据双方提交的证据和相关法律规定，对房产分割纠纷进行裁决。仲裁的优点是程序相对灵活，裁决结果具有终局性，一般情况下双方需要遵守仲裁裁决。

若没有仲裁协议或者仲裁协议无效，当事人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据具体情况进行审理和判决。例如，根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。法院可能会综合考虑各种因素，如双方的出资情况、对房屋的贡献大小、房屋的实际使用情况等，来确定房产的分割方式。常见的分割方式包括：如果双方均主张对该房产享有所有权，并且愿意通过公开竞价的方式取得该房产，那么此项主张将得到批准；倘若其中一方坚称对房产享有所有权，则需要由专业的评估机构根据当前市场价格对该房产进行评估，在此基础上，获得房产所有权的一方理应给予另一方相匹配的经济补偿；如果双方均表示拒绝对房屋所有权主张权力，则可依据当事人的书面申请，对房产进行公开拍卖，并以所得款项作为财产分割的依据；若由于各种原因（例如财产所有权等法律问题）导致房产难以符合以上几类分割原则，则可尝试采用对房产使用权进行分割的方案。

另外，在申请分割房产时，还需要注意一些具体的操作流程。一般来说，双方当事人需携带《分割房产协议书》、有关房产的产权证明文件以及身份证件等资料前往不动产物权登记部门办理房产变更登记手续。登记部门将严格审查申请者递交的所有文件信息，同时还会详细了解当事人关于分割房产方面的意愿和想法。待审核确认各项材料真实无误后，不动产登记机关将会依法办理房产变更登记手续。同时，无论任何一方成功获得了房产所有权，都必须向另一方按照市场价格进行合理的赔偿。如果该房产尚存在银行贷款未清偿的情况，一般而言，则需由最终获得房产所有权的一方负责解决。至于房产补偿款的计算方式，则需先扣减尚未偿还的银行贷款部分，然后再以房产净价值为依据予以确定。