2人合伙买房是否容易产生纠纷?
我和朋友打算合伙买房,但是心里有点没底。担心后续会因为各种原因产生纠纷,比如产权归属、房屋买卖等问题。想了解下2人合伙买房产生纠纷的可能性大不大,以及容易在哪些方面出现纠纷。
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2人合伙买房是有可能产生纠纷的,原因主要有以下几方面: 首先,从政策风险角度看,如果是为了钻政策空子,比如一方没有购房资格而借另一方名义购房,额外签订的补充协议因违反购房政策规定在法律上是无效的。例如,若出资人断供贷款,会影响名义贷款人的征信记录,银行还会追究其责任;若登记人私自售房或有债务问题导致房屋被查封、拍卖,出资人难以控制局面。 其次,在产权方面容易产生纠纷。按照法律规定,房屋产权以产权登记为主。若产权证登记、撤销与变更等操作不当,可能引发争议。比如双方约定按份共有,但登记时出现错误,就可能导致产权纠纷。 再者,房屋买卖也可能引发纠纷。在出售房屋时,如果一方未经另一方同意擅自出售,或者在价格、出售对象等方面存在分歧,都容易引发矛盾。 最后,房屋优先购买权也可能产生纠纷。若双方存在共有、共用及租约关系,在出售房屋时未尽告知义务,就可能侵犯另一方的优先购买权。例如,一方想出售自己的份额,但未通知另一方,就将份额卖给了第三人。 相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中关于物权、共有等方面的规定,明确了产权登记的效力以及共有人的权利和义务等,以规范房产相关的法律关系,保障当事人的合法权益。

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