合伙买房会不会有经济纠纷?
我和朋友打算合伙买房,一方面担心购房资格和资金问题引发风险,另一方面又怕日后在房屋产权、买卖等方面出现分歧。想具体了解下合伙买房可能会产生哪些经济纠纷,以及该怎么避免这些纠纷。
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合伙买房是指两人以上签订协议,以按份共有或共同共有的形式,合伙购买房产的行为,这种方式是可能产生经济纠纷的,具体如下: 首先是购房政策风险引发的纠纷。若双方通过合伙买房钻政策空子,如一方没有购房资格而借另一方名义购房,额外签订的补充协议因违反购房政策规定是无效的。比如,房屋登记在有资格一方名下,若其私自将房屋出售给第三方,或者因自身债务问题导致房屋被法院强制查封、拍卖,原本出资的购房者将难以控制局面。反之,若出资人断供贷款,会影响名义贷款人的征信记录,还会被银行追究责任。 其次是房屋产权纠纷。这主要源于产权证登记、撤销与变更引发的争议。按照法律规定,房屋的产权是以产权登记为主,若在产权登记方面约定不明确或出现变更等情况,容易引发纠纷。 再者是房屋买卖纠纷。这是当前房地产争议中的焦点和难题。比如在出售房屋时,双方对于售价、出售时机等可能存在不同意见,从而产生矛盾。 还有房屋优先购买权纠纷。多由于共有、共用及租约关系,在出售房屋时未尽告知义务所致。例如,一方想出售自己的份额,但未告知其他共有人,侵害了其他共有人的优先购买权。 为避免纠纷,合伙买房时应签订详细、明确的协议,对各方的权利义务、出资比例、产权份额、房屋的使用、管理、处分等事项作出明确约定。同时,要了解并遵守相关购房政策,确保购房行为合法合规。

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